马泉营房价相对便宜的原因有多个因素共同影响。首先，地理位置对于房价是一个重要因素之一。尽管马泉营位于北京市朝阳区，但相对于市中心地区，其交通便利程度可能相对较低。不过，马泉营的交通网络逐渐得到改善，交叉988、944路公共汽车，可直通地铁站15号线，这有助于提升该地区的出行便利性。
其次，马泉营附近以城中村开间为主，这种房屋类型通常价格较为亲民。此外，虽然马泉营附近有一些小区，但整体而言，房源相对较多，供应超过需求的情况可能导致房价保持相对较低的水平。另外，一些公寓和一居室的价格可能在2K到5K左右，这也会影响整个地区的房价水平。
需要注意的是，房地产市场受多种因素影响，包括经济状况、政府政策、区域发展等。因此，房价的变化是动态的，可能会受到未来因素的影响而发生变化。
