购房不满两年的税务计算涉及到多个税种，具体如下：
1. **个人所得税**：对于出售不满两年的普通住宅，卖方需要缴纳个人所得税。计算公式为：（售房收入-购房总额-本次缴纳营业税-原始契税-合同价X1%)X20%。如果满足2年但不满5年，卖方还需承担1%的个人所得税。
2. **增值税**：不满两年的二手住宅需缴纳增值税，税率为5.6%。例如，若房屋成交价为40万，则增值税为22400元（这个金额已包含增值税附加）。
3. **契税**：对于普通住宅，契税为1%。但如果满足契税发票满了两年，即使房产证未满两年，也不需缴纳此税。
4. **土地增值税**：普通住宅免征土地增值税。非普通住宅在3年内需缴纳房屋成交总额的0.5%，3年至5年期间为0.25%，5年或以上则免征。
5. **印花税**：印花税为1%，买卖双方各承担一半。在某些情况下，可能暂免征收。
