私房不能贷款的原因可能有以下几点：
1. 年代久远的问题：很多城市的私房，特别是一些老城区的私房，可能是“砖木结构”。由于这种结构的房屋存在安全隐患和老化问题，现在的银行通常不会接受这种性质的房屋贷款。如果房产证上的性质标明是“砖木结构”，那么该私房就可能无法获得贷款。
2. 产权不明确：私房可能没有明确的产权证明或者存在产权纠纷，这使得银行在考虑贷款时会存在风险，因此可能会拒绝为私房提供贷款。
3. 贷款额度与抵押物价值：银行在决定是否为某项房产提供贷款时，通常会对房屋进行估值，并根据估值来决定贷款额度。如果私房的估值不高或者存在其他因素导致银行认为贷款风险较大，那么银行可能会拒绝提供贷款。
4. 借款人的经济状况：银行在审批贷款申请时，会考察借款人的经济状况和还款能力。如果借款人名下有大量的欠款或者其他不良信用记录，银行可能会认为其还款能力不足，从而拒绝贷款申请。
